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在离婚时如何查询对方名下的房产?
时间:2012-4-8 9:26:58  浏览:3265

    (1)不知道对方名下的房产具体地址怎么办?
    如果你一点儿都不知道对方购房情况,可以先“兜圈子”,从他资金流向上找。比如,他的账户上在可能购房的某个时间点上有大额的资金外付,就有可能是直接付到房地产公司的。再比如,他的某个账户每个月有固定数额的资金支出,就有可能是缴纳的房屋贷款或水电物业管理费用。如果一个人在外购房,只要仔细留心其生活起居习惯,一般总能发现一些线索。如果已经分居,或者他非常慎重敏感,不露声色,没有破绽,也可以对其行踪进行调查,经过一段时间的分析摸排,通过对其出入的可疑房产处所的调查,下得结论。
实践中,此类情况大部分是一方知道另一方大概购买楼盘的方位,比如,某一个小区,但不知道具体房屋的坐落。这种情况下,如果不想诉至法院通过法院的渠道调查取证,可以每家每户的敲门排查或在门口守候以逸待劳。但是,如果小区规模巨大,几百上千套房产,或者是未竣工的小区,这个办法就不好使了。怎么办呢?小区规模再大,也是通过物业管理公司来进行管理的,因此,通过物业的口子,也可以查出对方的房屋坐落。
    如果在物业有朋友通融,物业的朋友通融帮着查一下,也不违法,毕竟知道案件真实情况的任何单位和个人都有作证的义务,只是谁都不愿意卷进官司,抱着“多一事不如少一事”的观念罢了。如果物业管理公司没有朋友,房产公司也没有路子,相关信息掌握人员又是“事不关已,高高挂起”的消极态度,可以申请法院开具调查令或申请法院直接调查。一般对于法院签发的调查令,一般的房产公司和物业公司还是会配合的,毕竟有意怠慢或不予配合可能会涉嫌“妨害诉讼程序的进行”,法院可以罚款,也可以对单位法定代表人予以司法拘留。在这样的压力下,相关单位会“识实务”,查到对方在小区的具体门牌号。查到具体门牌号以后,再到当地的房地产交易中心查询房产的具体信息。
    实践中,对于凭借他的身份证号,在某一地进行的房产信息调查其实是可以操作的,房地产管理部门在技术上现已完全可以达到,只是需要申请法院调查,或者通过其它途径解决此类问题。
    (2)知道对方的房产地址,如何进行房产权属查询?
    如果知道房产具体坐落,依据《物权法》的相关规定,一般仅需持你自己的身份证,到房产所在地区、县房地产交易中心(或房管局)进行档案查询即可。如果查询遇到障碍,可寻求律师的帮助。目前,在我国绝大多数地区,房产资料对于涉讼案件的当事人,都已作为可以查询的资料,因此,如果你面临离婚纠纷而没有房产证也不必担心和着急。有些地区房地产管理部门要求律师在查询时出具委托人的身份证复印件和委托书,甚至立案证明,因此,在调查前,还是应该落实查询所需的相关手续材料,以避免白跑一趟浪费时间。

 


 

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