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| 夫妻一方私自出售房屋，另一方能否主张房屋买卖无效？ |
| 时间：2012/1/21 18:43:11 浏览：1727 |
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沈阳王先生咨询：结婚两年后，我和妻子共同购买了一套价值50万元的房屋。我和妻子的感情一直不好，2011年9月，我向法院提起离婚诉讼。同年11月，赵强在我不知情的情况下，通过中介将房屋以60万元的价格（市场价55万元左右）转让给第三人（此人和妻子无利害关系），并办理了过户手续。请问我能否主张他们之间的房屋买卖合同无效？
律师解答：婚姻关系存续期间购买的房产属于夫妻共同财产，夫妻是房产的所有权人。当夫妻一方擅自以自己的名义处分共有房屋的，构成无权处分。我国《物权法》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给他人的，所有权人有权追回，但有属于以下情形的，转让行为在法律上成立：（一）受让人（指购买者或受赠人等）在受让该财物时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的财物依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。在这种情况下，原所有权人不能追回转让的财物，但是可以向无处分权人请求赔偿损失。
你和妻子购买的房屋属于夫妻共同财产，她不经过你同意擅自出卖，属于无权处分的行为。但无权处分的效力如何，以及你能否追回卖出的房屋，需要看买房者对这笔交易是出于善意还是恶意。当买房者买房是出于善意时，无权处分合同（即你妻子单方卖房的买卖合同）在法律上生效。买房者如果已经取得房屋产权登记，而且是以合理的价格有偿受让，那她便取得了房屋的所有权，你不得请求返还，只能向出卖方（即你妻子）请求赔偿；如果买房者已经占有房屋，但尚未取得产权登记，或者不是以合理的价格有偿受让，你可以要求返还房屋。当买房人是出于恶意时，买卖合同未生效。
针对你的情况，第三人通过中介从你妻子手中购买了房屋，他与你妻子并无利害关系，主观上也没有恶意，且支付了合理的对价，并办理了房屋产权转移登记，因此，第三人买受房屋的行为构成善意取得，你无权主张买卖合同无效，只能要求分割你妻子得到的房款。不过，妻子擅自转移夫妻共同财产，侵犯了你的合法权益，在离婚诉讼分割财产时，你可要求适当多分财产。 |
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| 首席涉外婚姻律师 |
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