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| 恋爱期间二人共同贷款买房，分手时房产如何处理？ |
| 时间：2012/1/21 18:25:53 浏览：1688 |
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沈阳吕女士咨询：2010年9月，我和前男友用分期付款的方式购买了一套二手房，房屋产权证上写的是两个人的名字。为了购买这套房屋，我拿出现金29万元，许薇拿出现金28万元。另外，我作为借款人在银行贷款81万元，由我按月还贷。在房屋的装修过程中我们的关系急转直下，最终决定分手。我们对房屋的分割分歧较大，我认为应按照出资比例确定房屋权属的份额，他则认为作为共同所有人，他应当享受50％的份额。请问这套房产应如何分割？
律师解答：我国《物权法》规定，在不存在家庭关系的情况下，如果双方对不动产没有约定是按份共有还是共同共有，那就应当按照按份共有处理。你和男友没有结婚，不存在家庭关系，因此这套房屋应当认为是你和男友按份共有，具体的份额可以依照双方的出资比例或其他协议加以约定。你和男友的恋爱关系终止，房屋丧失了共有的基础，你可以向法院起诉要求依法分割房产。你们之前没有明确约定各自享有的房屋权利份额，现在也不能就此达成一致意见，在这种情况下，法律规定应当按照出资数额确定各自的权利份额。你和男友没有婚姻家庭关系，所以你以贷款方式偿还的购房款应属于个人出资，综合你拿出的现金，可以认为你实际出资110万元，许薇出资28万元。因此，你应当享有房屋权利的79.71％，男友享有房屋权利的20.29％。 |
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| 首席涉外婚姻律师 |
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